Calculadora · Vivienda
Calculadora de derrama de comunidad de propietarios 2026
Calcula cuánto te corresponde pagar en una derrama extraordinaria según tu coeficiente de participación. Regulado en la Ley de Propiedad Horizontal (LPH).
Datos de la comunidad
La derrama debe aprobarse en junta de propietarios. Para obras de accesibilidad o eficiencia energética, el límite sin necesidad de mayoría es 3 mensualidades de cuota ordinaria (art. 17.2 LPH).
¿Desacuerdo con la derrama aprobada en junta?
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Derramas en comunidades de propietarios: lo que necesitas saber
Una derrama es una aportación extraordinaria que aprueba la junta de propietarios para financiar obras o gastos no cubiertos por las cuotas ordinarias:
- Reparto por coeficiente: cada propietario paga según el coeficiente de participación fijado en el título constitutivo (escritura de división horizontal).
- Aprobación en junta: la mayoría necesaria depende del tipo de obra. Obras de conservación: mayoría simple. Obras de mejora innecesaria: mayoría cualificada o unanimidad.
- Fondo de reserva obligatorio: las comunidades deben mantener un fondo de al menos el 10% del último presupuesto ordinario para hacer frente a imprevistos.
- Impago de derrama: el propietario moroso puede ser demandado por la comunidad con el procedimiento monitorio especial de la LPH.
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Preguntas frecuentes
Dudas sobre las derramas de comunidad
No, si fue aprobada conforme a la LPH. La obligación de pago existe aunque hayas votado en contra. Si la derrama o la junta tienen vicios de nulidad (falta de convocatoria, mayorías incorrectas), puedes impugnarla judicialmente en el plazo de 3 meses desde la adopción del acuerdo (1 año para propietarios ausentes).
El propietario, no el inquilino. Las derramas son gastos extraordinarios que corresponden al propietario. Sin embargo, si el contrato de arrendamiento lo pacta expresamente, el casero puede repercutir al inquilino el importe equivalente a una subida de renta. Las cuotas ordinarias también son del propietario salvo pacto.
Si el vendedor no pagó derramas aprobadas antes de la venta, el comprador responde de las derramas del año en curso y de los 3 años anteriores (art. 9.1.e LPH). Antes de comprar, solicita siempre un certificado de deudas de la comunidad, que el vendedor está obligado a proporcionar.
Sí. La LPH otorga a la comunidad un privilegio especial sobre el piso: puede ejecutar la deuda contra el inmueble aunque haya cambiado de propietario. El procedimiento es el monitorio especial del art. 21 LPH, muy ágil y rápido para la comunidad.
Depende del título constitutivo. Los locales y garajes tienen coeficientes propios. En algunos casos, se eximen de ciertos gastos (ascensor, jardines) si no se benefician de ellos, pero deben estar expresamente excluidos en los estatutos. Sin exclusión estatutaria, pagan como el resto.
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