Orientación · Vivienda
Gastos de hipoteca: separar y comprobar conceptos
Prepara un presupuesto por conceptos de préstamo y compraventa. La ficha no estima aranceles con porcentajes del capital ni determina qué gastos antiguos puedes recuperar.
Datos de tu hipoteca
Lista de preparación para tu consulta
Separa gastos de la compraventa y del préstamo. Pide presupuestos y FEIN: la tasación y copias solicitadas pueden corresponder al cliente; la formalización del préstamo sujeto a la Ley 5/2019 tiene otro reparto. Ni los aranceles ni el AJD se deducen multiplicando el capital por porcentajes genéricos. Contrasta cada concepto antes de sumar.
Estos campos organizan la consulta; no generan un importe ni una conclusión jurídica automática. Consulta la fuente oficial.
Los campos son una ficha opcional de apoyo: no se obtiene un veredicto ni una cifra al rellenarlos. Sigue la lista de documentos y comprobaciones de esta página.
Enlace copiado sin los datos del formulario.
Separa dos operaciones
La escritura del préstamo hipotecario y la compraventa generan conceptos distintos. Identifica en cada factura operación, proveedor, fecha, concepto, importe, pagador y presupuesto. No añadas el impuesto de la compra como si fuese un gasto de formalización del préstamo.
Préstamos sujetos a la Ley 5/2019
Para la formalización del préstamo comprendido en esta ley, el art. 14 distribuye tasación, gestoría, notaría y registro. La tasación corresponde al prestatario; gestoría, escritura del préstamo y su inscripción corresponden al prestamista; las copias, a quien las solicite. El impuesto sigue su norma tributaria. Comprueba la fecha y el ámbito antes de aplicar ese reparto a una escritura anterior.
Presupuesto que puedes contrastar
Solicita FEIN y desglose de gastos y coteja factura por factura. No basta con que el capital sea 160.000 euros para conocer notaría o impuestos. Si ya tienes una tasación, consulta las condiciones para aportarla y su vigencia.
Gastos antiguos y reclamaciones
No se promete devolución íntegra de todos los conceptos ni del AJD antiguo. Reúne escritura, cláusula de gastos, facturas y comunicaciones con la entidad; la restitución y sus plazos requieren revisar el supuesto y la doctrina aplicable. Consulta el procedimiento del Banco de España y sus límites antes de presentar una reclamación.
Fuentes y alcance de la comprobación
- Ley 5/2019, art. 14: gastos e información previa — fuente oficial
- Banco de España: gastos de formalización — fuente oficial
Texto contrastado con estas fuentes el 28/09/2026. Es una comprobación documental mediante IA, sin revisión profesional jurídica. Revisa la versión aplicable a la fecha y circunstancias de tu caso.
Preguntas frecuentes
¿Se aplica el reparto actual a toda hipoteca anterior a 2019?
No automáticamente. Deben revisarse fecha, cláusulas, conceptos y régimen aplicable.
¿Esta ficha calcula el impuesto de la compra?
No. El precio y el capital son referencias. La compraventa debe clasificarse y liquidarse con su normativa tributaria propia.
¿El banco devuelve siempre el AJD de una hipoteca antigua?
No puede afirmarse. No confundas el sujeto pasivo actual con el régimen de una operación anterior; revisa el concepto antes de reclamar.
Ver herramientas de cálculo y orientación
Para orientación automática, consulta cómo plantear una consulta y revisa planes y límites. Si tienes una notificación con plazo, no demores su revisión por esperar una respuesta de IA.