Calculadora de subida de alquiler 2026

No. La actualización solo puede hacerse una vez al año y en la fecha de vencimiento anual del contrato. Además, el arrendador debe comunicártelo por escrito con al menos un mes de antelación y debe haber una cláusula de actualización en el contrato.

El IRAV (Índice de Referencia para la Actualización Anual de los contratos de Arrendamiento de Vivienda) lo publica el INE y sustituye al IPC desde la Ley 12/2023. Se calcula como la media de las variaciones del IPC de los últimos 12 meses sin los componentes más volátiles (energía y alimentos frescos).

Las zonas tensionadas deben ser declaradas por las CCAA y aprobadas por el Ministerio de Vivienda. Actualmente solo Cataluña tiene zonas declaradas. Si tu piso está en zona tensionada, el límite de subida es del 3% en 2026. Consulta el Registro de Zonas Tensionadas de tu CCAA.

Puedes negarte a pagar la parte que supere el límite legal. Si el casero insiste, puedes presentar una denuncia ante la Agencia de la Vivienda de tu CCAA o interponer demanda en el Juzgado de Primera Instancia. Las subidas ilegales son nulas de pleno derecho.

Para contratos firmados antes del 25/05/2023 y que incluyan cláusula de actualización por IPC, puede seguir aplicándose el IPC si así lo acuerdan las partes. Desde 2024, sin embargo, el IRAV es el índice de referencia oficial para todos los contratos.

Sí, el arrendador puede decidir no aplicar la subida un año. Pero eso no significa que pueda acumularla para el año siguiente. Cada actualización es independiente y solo puede hacerse en la fecha de vencimiento anual.