¿Cuánto puede subir el casero el alquiler en 2026?

La ley aplicable: Ley 12/2023

La Ley 12/2023 modificó la Ley de Arrendamientos Urbanos estableciendo un índice específico para actualización de rentas. Ya no se usa el IPC general.

Límites vigentes

• 2023: tope 2 % (medida extraordinaria)
• 2024: tope 3 %
• 2025: tope 3 %, referencia al IAGreV
• 2026: IAGreV publicado por el INE (tope aún por confirmar; previsiblemente 2-3 %)

Contratos firmados antes del 25 de mayo de 2023

Mantienen el sistema anterior: actualización según lo pactado en contrato (habitualmente IPC). Pero los topes extraordinarios siguen aplicando si el casero es gran tenedor o la vivienda está en zona tensionada.

Zonas tensionadas

En áreas declaradas tensionadas (Cataluña las tiene aprobadas desde 2024), los precios de nuevos contratos se limitan al índice oficial y la subida en renovación se contiene.

¿Qué puedes hacer si te suben más del límite?

1. Notifica por burofax al casero citando la Ley 12/2023.
2. No pagues la subida ilegal (paga la renta antigua + la subida legal).
3. Si insiste, denuncia ante Consumo autonómico y/o demanda en Juzgado de Primera Instancia.

¿Qué dice la ley?

La Ley 12/2023, de 29 de diciembre, modifica la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) estableciendo un índice específico para la actualización de rentas. De acuerdo con esta norma, ya no se utiliza el Índice de Precios al Consumidor (IPC) general para la actualización de rentas. En su lugar, se establecen límites específicos para la actualización de rentas en función del año de vigencia del contrato de arrendamiento. A continuación, se presentan los límites vigentes para la actualización de rentas en función del año de vigencia del contrato de arrendamiento:

Pasos prácticos

1. Paso 1: si el contrato de arrendamiento se firmó antes del 25 de mayo de 2023, el sistema de actualización de rentas sigue siendo el mismo que estaba en vigor en ese momento, es decir, la actualización según lo pactado en el contrato (habitualmente IPC). Sin embargo, los topes extraordinarios siguen aplicando si el casero es gran tenedor o la vivienda está protegida.
2. Paso 2: si el contrato de arrendamiento se firmó a partir del 25 de mayo de 2023, se aplicarán los límites establecidos en la Ley 12/2023. En 2024, el tope de actualización de rentas es del 3%. En 2025, el tope de actualización de rentas es del 3% y se hace referencia al Índice de la Variación General de los Precios de Consumo (IAGreV).
3. Paso 3: para el año 2026, se publicará el Índice de la Variación General de los Precios de Consumo (IAGreV) por parte del Instituto Nacional de Estadística (INE), que servirá como tope para la actualización de rentas. Es probable que el tope de actualización de rentas para 2026 sea del 2-3%.

Preguntas frecuentes

Pregunta 1

¿Qué índice se utiliza para la actualización de rentas en los contratos de arrendamiento firmados después del 25 de mayo de 2023?

La Ley 12/2023 establece que se utilizará el Índice de la Variación General de los Precios de Consumo (IAGreV) como índice para la actualización de rentas en los contratos de arrendamiento firmados después del 25 de mayo de 2023.

Pregunta 2

¿Cuál es el tope de actualización de rentas para el año 2026?

El tope de actualización de rentas para el año 2026 es probable que sea del 2-3%, según el Índice de la Variación General de los Precios de Consumo (IAGreV) publicado por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Pregunta 3

¿Qué sucede con los contratos de arrendamiento firmados antes del 25 de mayo de 2023?

Los contratos de arrendamiento firmados antes del 25 de mayo de 2023 mantienen el sistema de actualización de rentas que estaba en vigor en ese momento, es decir, la actualización según lo pactado en el contrato (habitualmente IPC). Sin embargo, los topes extraordinarios siguen aplicando si el casero es gran tenedor o la vivienda está protegida.