Calculadora · Vivienda
Calculadora de ITP en compraventa de vivienda 2026
Calcula el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales según la comunidad autónoma. El ITP es el principal impuesto en la compra de vivienda de segunda mano y varía entre el 6% y el 10%.
Datos de la compraventa
⚠ Consulta con la Agencia Tributaria autonómica si cumples los requisitos para tipo reducido. El ahorro puede ser de 1-3 puntos porcentuales.
El ITP debe liquidarse en 30 días hábiles desde la firma de la escritura. Se presenta ante la Agencia Tributaria de la CCAA donde está el inmueble.
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ITP vs IVA: ¿qué impuesto pago al comprar una vivienda?
El impuesto depende del tipo de vivienda:
- Vivienda de segunda mano: pagas ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales). Lo gestiona la CCAA y el tipo oscila entre el 4% (País Vasco) y el 10-11% (Cataluña, Valencia, Baleares).
- Vivienda nueva (primera entrega del promotor): pagas IVA al 10% (4% para VPO) + AJD según la CCAA.
- Garaje y trastero: si se transmiten con la vivienda en el mismo acto, tributan al mismo tipo. Si se venden separados: garaje al 21% IVA (nueva) o ITP general.
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Preguntas frecuentes
Dudas sobre el ITP en compraventa de vivienda
Sobre el mayor de estos valores: el precio escriturado, el valor de referencia catastral del Catastro (vigente desde 2022 para evitar liquidaciones complementarias), o el valor real de mercado. Desde la Ley 11/2021, Hacienda utiliza el valor de referencia del Catastro como base mínima, por lo que si compras por debajo, pueden girar una liquidación complementaria.
Muchas CCAA aplican tipos reducidos (1-5% en lugar del general) para: menores de 35 años primera vivienda habitual, familias numerosas, personas con discapacidad, VPO, y compras en zonas rurales en despoblación. Los requisitos varían por comunidad; consulta la normativa de tu CCAA.
30 días hábiles desde la firma ante notario. Se presenta el modelo 600 (o equivalente autonómico) ante la Agencia Tributaria de la CCAA donde está el inmueble. El incumplimiento genera recargos del 5-20% más intereses de demora (3,75% anual en 2026).
Hacienda puede comprobar el valor declarado y girar una liquidación adicional si considera que el precio fue inferior al valor real o de referencia. Tienes derecho a recurrirla (recurso de reposición en 1 mes, luego reclamación económico-administrativa). Puedes aportar tasación pericial contradictoria para defender tu precio.
Sí. Cuando uno de los copropietarios compra la parte del otro (extinción de pro indiviso), tributa por ITP sobre el valor de la parte adquirida, no sobre el valor total del inmueble. Es habitual en divorcios y herencias donde uno de los beneficiarios se queda con el 100%.
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