Comunidad de propietarios: guía de derechos y obligaciones

Mayorías habituales

• Unanimidad: cambios en el título constitutivo, estatutos esenciales.
• 3/5: instalación de ascensor, eliminación de barreras, cambio de uso de elementos comunes.
• Mayoría simple: elección de presidente, aprobación de cuentas, gastos ordinarios.

Impago de cuotas

La comunidad puede reclamar judicialmente por proceso monitorio (rápido). La deuda se adhiere al inmueble en los tres años anteriores a la transmisión.

Obras y derramas

Obras necesarias: no necesitan acuerdo. Obras de mejora: mayoría 3/5 salvo que el coste exceda 12 mensualidades, donde los disidentes pueden quedar exentos.

¿Qué dice la ley?

La ley establece que en una comunidad de propietarios, cada copropietario puede pedir en cualquier momento que se divida la cosa común (Art. 400 CC). Además, la propiedad de una cosa o un derecho pertenece pro indiviso a varias personas cuando la propiedad de una cosa o un derecho pertenece pro indiviso a varias personas (Art. 392 CC). Los propietarios de una pared medianera pueden usar de ella en proporción al derecho que tengan en la mancomunidad (Art. 579 CC), y el propietario que cercare con tapia o seto una finca, la hará libre de la comunidad de pastos (Art. 602 CC). La comunidad de pastos sólo puede establecerse en lo sucesivo por concesión expresa de los propietarios (Art. 600 CC).

Pasos prácticos

1. Paso 1: Revisa el título constitutivo y los estatutos de la comunidad para conocer los derechos y obligaciones de los copropietarios.
2. Paso 2: Averigua si hay alguna obra necesaria o de mejora que deba realizarse en la comunidad, y consulta los estatutos para saber si requiere acuerdo de los copropietarios.
3. Paso 3: Si hay impago de cuotas, la comunidad puede reclamar judicialmente por proceso monitorio.
4. Paso 4: Si se decide realizar una obra de mejora, asegúrate de que el coste no exceda de 12 mensualidades, y que los disidentes no queden exentos.
5. Paso 5: Revisa el plazo de prorroga del pacto de conservar la cosa indivisa, y asegúrate de que no exceda de 10 años.

Preguntas frecuentes

Pregunta 1

¿Qué pasa si un copropietario no paga sus cuotas?

La comunidad puede reclamar judicialmente por proceso monitorio, y la deuda se adhiere al inmueble en los tres años anteriores a la transmisión.

Pregunta 2

¿Qué tipo de obras requieren acuerdo de los copropietarios?

Las obras de mejora que excedan de 12 mensualidades requieren acuerdo de los copropietarios, salvo que los disidentes queden exentos.

Pregunta 3

¿Qué pasa si un propietario cercare con tapia o seto una finca?

El propietario que cercare con tapia o seto una finca, la hará libre de la comunidad de pastos.

Pregunta 4

¿Cómo se establece la comunidad de pastos?

La comunidad de pastos sólo puede establecerse en lo sucesivo por concesión expresa de los propietarios, que resulte de contrato o de última voluntad.