Mi casero quiere echarme por necesidad: ¿es legal?

Requisitos que debe cumplir el casero

• Persona física (no sociedad)
• Cláusula expresa en el contrato desde 2019
• Preaviso de 2 meses
• Acreditar necesidad real para él o familiar de primer grado

Qué hacer si te lo comunica

Exige que justifique la necesidad. Si en 3 meses no ha ocupado la vivienda, puedes volver o reclamar indemnización (art. 9.3 LAU).

¿Qué dice la ley?

Según la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), un casero puede echar a un inquilino si cumple con ciertos requisitos. El casero debe ser una persona física y no una sociedad. Además, debe haber una cláusula expresa en el contrato de arrendamiento desde 2019. El casero también debe dar un preaviso de 2 meses al inquilino. Por último, el casero debe acreditar que necesita la vivienda para él o para un familiar de primer grado. Esto se debe a que la LAU protege a los inquilinos de ser echados injustamente. Art. 9.3 LAU establece que si el casero no ha ocupado la vivienda en 3 meses, el inquilino puede volver a ocuparla o reclamar indemnización.

Pasos prácticos

1. Paso 1: Si el casero te comunica que quiere echarte del piso, debes pedirle que justifique la necesidad de la vivienda. Esto se debe a que el casero debe acreditar que necesita la vivienda para él o para un familiar de primer grado.
2. Paso 2: Si el casero no puede justificar la necesidad, puedes esperar a que pase el plazo de 3 meses. Si el casero no ha ocupado la vivienda en ese tiempo, puedes volver a ocuparla o reclamar indemnización.
3. Paso 3: Si el casero ha ocupado la vivienda en los 3 meses, debes buscar una solución alternativa, como buscar un nuevo piso o negociar con el casero.

Preguntas frecuentes

Pregunta 1

¿Qué pasa si el casero no cumple con los requisitos para echarte del piso?

Si el casero no cumple con los requisitos, puedes reclamar indemnización o volver a ocupar la vivienda. Art. 9.3 LAU establece que si el casero no ha ocupado la vivienda en 3 meses, el inquilino puede volver a ocuparla o reclamar indemnización.

Pregunta 2

¿Qué debo hacer si el casero me comunica que quiere echarte del piso?

Debes pedirle que justifique la necesidad de la vivienda. Esto se debe a que el casero debe acreditar que necesita la vivienda para él o para un familiar de primer grado.

Pregunta 3

¿Cuánto tiempo puedo esperar antes de que el casero tenga que ocupar la vivienda?

Según la LAU, el casero debe ocupar la vivienda en un plazo de 3 meses. Si no lo hace, puedes volver a ocuparla o reclamar indemnización.